Оформление Искана
Искан — документ, который в обязательном порядке оформляет покупатель недвижимости в Турции. Свидетельство является доказательством того, что строительные нормы соблюдены. Если техпаспорт отсутствует, значит, юридически строительство считается незавершенным. Распоряжаться таким жильем (продавать, сдавать в аренду) по закону нельзя.
Когда оформляют Искан
Свидетельство впервые оформляют на этапе сдачи дома в эксплуатацию. Это — задача строительной компании.
Следующий вид искана передают первому собственнику апартаментов. Получить его можно после выдачи ТАПУ.
Иностранец оставляет заявление в Муниципалитете и вносит государственную пошлину. Обходится технический паспорт в среднем 3 тыс. лир. На цену влияет площадь жилья.
Что будет если не оформить Искан
Покупая недвижимость в Турции без искана, будущий владелец сталкивается с такими трудностями.
- Инвестору отказывают оформить ипотечный кредит.
- Усложняется процедура оформления предоставления коммунальных услуг новому собственнику апартаментов.
- Отсутствие документа как минимум настораживает. Ведь это напрямую указывает на несоблюдение стандартов стройки жилья. На исправление недочетов может уйти много времени, а это дополнительные расходы.
- Отсутствие документа также указывает на то, что у застройщика есть задолженность перед государством. Покупателю или его доверенному лицу важно проверить бумаги на чистоту и достоверность.
Покупка квартиры на этапе строительства
Если сделку купли–продажи оформляют для недвижимости на стадии строительства, при подписании контракта в тексте указывают пункт об отсутствии техпаспорта.
Чтобы в будущем не пришлось заниматься оформлением свидетельства самому, юристы рекомендуют зафиксировать в договоре сроки, когда компания должна получить искан. Не помешает прописать штрафы, в случае если договоренности не будут выполнены.
Избежать неприятностей, связанных с исканом, во время покупки можно, детально изучив сопровождающие документы от застройщика. Специалисты HaspoRealty проконсультируют и смогут предложить сопровождение на каждом этапе покупки. Воспользовавшись помощью высококвалифицированных сотрудников, Вы будете уверены в правомерности сделки купли–продажи.
Интересы клиентов наши эксперты представляют по нотариально заверенной доверенности. Обратившись к специалистам HaspoRealty, покупатель может спать спокойно.
